今天，央行公布*新LPR，1年期LPR为4.15%，比上个月降了0.05%；5年期以上LPR为4.8%，相比上个月，降了0.05%。
对于房贷利率来讲，主要取决于5年期以上LPR，这直接决定以后的房贷利率水平也将随之下调。
现在首套房贷利率基本都是6.125%，利息总额为1187397.94元，月供6076.11元；
LPR降低之后，首套房贷利率6.075%，利息总额1175771.25元，月供6043.81元；
相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供32.3元。
虽说影响微乎其微，但信号意义更大。
从当前中国经济形势，以及8月份一年期LPR下调、一年期MLF利率下调、七天期逆回购利率下调等央行一系列动作来看，未来利率大概率还会再降。
随着LPR下调，郑州各大银行应该会陆续开始执行*新利率。
然而，这并不能遮挡一个事实：当下郑州的房贷利率依然居于高位。
郑州房贷利率普遍“首套6.125% 二套6.37%”
*近几天，房姐走访了十几个售楼处，相比十月份，房贷利率无一例外，都有所上调。
首套房贷利率基本都保持在6.125%、6.13%， 相当于以前4.9%基准上浮25%；
二套利率一水的6.37%， 相当于之前的上浮30%，*达到6.55%，相当于之前的上浮33%多。
要知道，在一个月前，多个银行还能拿到5.88%的首套利率。现在，新房市场再无5字头利率。
二手房市场相对好点，首套房*可拿到5.88%的利率。
没办法，年关将近，银行资金紧张，地主家也没余粮了。 至于放款周期，这么说吧，一个月内能顺利放贷的，就偷着乐吧。
因为“手头太紧”，有的银行已经开始选择性停贷。比如某个郑州本地银行，针对二手房，年前只审批不放款。
*近一年多，郑州房地产市场震震荡荡，市场下行、房价回落，特价房、降价房、折扣房让购房者看得眼花缭乱，四处捡漏的同时，却始终难逃利率的高门槛。
郑州利率全国第二 地市更高
在全国众多城市中，郑州房贷利率水平一直遥遥*，去年曾经连续多次位居全国*。
融360大数据研究院监测数据显示，今年10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续5个月小幅上升。
首套房贷利率*的是南宁，6.16%，郑州第二，6.09%。*的是上海，4.83%。
以贷款150万，按揭30年、等额本息计算，在郑州买房，房贷利息比上海多出43.8万多元；月供，郑州比上海多出1216.96元。
根据融360大数据研究院监测数据显示，10月房贷利率水平虽然整体上延续了前四个月的上行趋势，但是上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。
上文也提到了，现在郑州的房贷利率水平相比10月份再次上调。
比如新乡、洛阳等市，现在的主流利率水平都是“首套6.37%、二套6.615%”；
某些四五线小城市、小县城，房贷利率也是高高在上的姿态 。
比如同事丸子的老家，某个县级市，首套房贷利率也高达6.37%。
现在郑州，随便买套房子，都要背负至少一百万的贷款，肩抗5、6千的月供。如果买个面积大点的、总价高点的，动辄一万上下的月供也非常普遍。
利率这么高，买房要不要等降了再买？
房地产发展这么多年，打脸的专家还少吗？“车祸”现场还少吗？
与其干等利率下降，不如多花点时间去各个售楼处看看，说不定还能捡个特价房的漏。
现在郑州首套房利率的水平多为6.125%，以贷款100万、按揭30年计算，利息总额为1187397.94元，月供6076.11元；
*近一年多，首套房贷利率*时是5.635%（相当于10月8日以前的4.9%上浮15%），先不说能否降到这个标准，如果能降到，同样的贷款100万、按揭30年，利息总额1074636.52元，月供5762.88元。
算下来，利率总额少了近13万，月供只是少了313.23元。对任何一个购房者而言，减少的月供，对生活的影响都并不明显。
就算女朋友肯陪着你傻乎乎的坐等利率下调，房子会等着你吗？不管市场是好是坏，好的地段，房子都是卖一套少一套。
比如三环内，在售楼盘不多、在售房源不多、几乎无新增土地供应，真正的“卖一套少一套”，等你真等到利率下降到心理预期，再回头去看房子，黄花菜都凉了。
*近一段时间，诸多业内人士都一致认为，年底之前的这段时间，是买房的时机。
*主要的是，房价合适。部分区域的房价水分已经被挤得七七八八，性价比凸显，哪怕是地段不错的三环内，高性价比房源也不少。
政策方面，上海、南京、天津、武汉、三亚等诸多城市的“以身试法”可以看出，很多城市扛不住了，调控基本见底，明年，政策不会更严，极可能会松动。
一旦政策松动，现如今这些特价房、降价房、*分期、送车位等等，肯定不复存在。
到那个时候，你眼中的这些利率得失，真的只是毛毛雨了。
.png)
