再跌！11月70城房价出炉！21城房价下降！

来源：吉屋网整理发布发布时间：2019-12-29 17:03:40

今日上午，国家统计局11月70个城市的房价数据。

据初步测算，11月份全国70个大中城市中，有44个城市新建商品住宅价格同比上升，有21个城市销售价格环比下降，还有5个城市销售价格环比持平，市场整体状况趋稳。

从2019年2季度以来，房价环比下降的城市开始持续增多， 11月新房环比下跌城市数量更是攀升至高位，显示出市场下行、趋稳态势十分明显。

新房：环比上涨城市持续减少

11月70城新房房价有 44城 环比上涨，相较10月的50城，减少了6城，这是继9月上涨城市减少2城、10月上涨城市减少3城后再次减少。

并且，在整体的涨幅中仅有9城涨幅超过1%，作为楼市风向标的一线城市中， 除广州房价下跌0.5%之外 ，北京、上海及深圳新房均价分别上涨1.7%、0.3%、0.2%。

二手房：环比上涨城市新增1城

11月70城二手房房价有32城环比上涨， 相较10月的31城，微涨1城。33城房价环比下跌，*跌幅为0.9%；5城房价环比持平；32城房价环比上涨，涨幅*的是唐山，涨幅为1.8%。

四大一线城市中 ，仅深圳上涨1.4%， 而北京下降0.4%，广州下降0.2%，上海二手房均价则与10月持平。

中原地产首席市场分析师张大伟分析，由于限价等因素，大部分城市之前新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，因此，相比新建商品住宅，二手房更反映市场的真实情况。

张大伟分析，从房价调整数量看，全国2019年10月二手房价格下调城市多达35个，11月多达33个城市下调，10月、11月，二手房上涨城市仅31-32个，是*近4年多的低点。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，今年“金九银十”成色不足，11月楼市的降温依然在延续，虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续， 但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势， 部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。

当然，在平稳发展中，城市之间的分化也较为明显。

11月，银川和唐山新建商品住宅价格环比涨幅*，这也表明本轮房价上涨城市趋势是从东南沿海——中西部中心城市——西部普通省会城市、三四线城市逐渐演进，从这个趋势来看 ，房价整体态势已趋于平稳。

12日结束的中央经济工作会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

张大伟认为，2019年中央经济工作会议中针对房地产的表述延续了房住不炒的定位，房地产的调控力度将依然维持之前的状态。

虽然*近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。

中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。未来双向调控将是手段，平稳房地产市场是大趋势。

文章综合自：国家统计局/安居客房产研究院/乐居财经