六部委联合出手！租房者的好日子终于来了
来源：吉屋网整理发布
发布时间：2019-12-27 15:24:31
无论你在北上广，还是在津杭苏，关于租房，我们都处于平行世界，拥有同样的感受！
身在异乡租房遇见黑中介，被吃差价，被无视合同涨房租的经历，很多人都遇到过。
花了钱也享受不到花钱的尊严，属于典型的跪着把钱花了。
即使遇到实在气愤的事情，想维权也没有精力跟对方长期耗下去。
城市里，租房青年的辛酸故事每天都在上演，据统计，我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，全国租赁人口约有1.9亿。
数以亿计的租房群体，每换一个工作，每涨一次房租，都意味着要换一次房子， 而每换一次房子都要面对各种各样的糟心事。
租房需求巨大，但与之相对的却是始终没有形成统一的体系和规范，租房乱象尤其是黑中介问题普遍存在。
对于房屋买卖市场，相关部门还能通过网签、罚金等等手段制约，也可以通过限售限贷等等来介入调控。
因此无论是开发商还是中介都有所顾忌，不敢明目张胆做得太过分。
经过这两年对房产乱象的整理，房屋买卖上的违规行为已经改善了很多。
但唯独租房市场，由于市场庞大，一些市场乱象一直很难得到解决。
近期热议的就有：面对租赁淡季，这一个多月，X如、X壳、X寓纷纷要求房东降价，并不惜提供违约金，也要硬着头皮让房东把租金降下来。
而在去年，其中两家公寓可是争相抬高房租*终被约谈的主角。
租赁市场不同于买卖市场，交易发生的过程短频快，再加上这几年的长租公寓刚刚开始成长，因此租赁市场乱象频发，长租公寓爆仓也时有发。
去年8月就爆仓的鼎家公寓，到了今年破产清算案也没有了结。
好在这个月21日该公寓的实控人被刑拘算是对受害者有了一个交代。
如果说有人可能会在乱象丛生的租赁市场中磨成人精，以规避各种风险，那长租公寓爆仓下就无人幸免。
一家长租公寓爆仓影响到的租户少则几百，多则几千，除此外爆仓事件中业主也是损失者。
据各大媒体及公开信息统计， 截至本月初，全国爆仓的公寓品牌在50家左右。
其中包括南京乐伽公寓、河南悦如公寓、南京君创公寓、友居公寓等。
在这50多家爆仓公寓中，人口流入多、租房需求旺盛的杭州就有13家，占比超过20%，成为“重灾区”。
而这些除了有企业盲目扩张的因素外，也有市场急需规范的因素在。
毕竟租赁市场的每一点不规范都会折射成痛点打在租房人身上。
租赁市场从住房商品化后，就基本属于纯市场化的状态下，只有合理的制约才能良性发展。
而长租公寓行业已走过几个春秋，经历*初的野蛮生长后，也到了该约束引导的时候了。
其实每年相关部门都会发出标准的租赁合同范本，也早在2011年就提出了很多措施。
但随着房产市场的不断波动，这些都未能深入实施， 有主观原因，当然客观原因也占比较多。
随着楼市逐渐稳定，因城施策不断深入，*近对租赁市场的整顿明显开始了。
如今六部委联合出手发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，看来这次不仅仅是说说而已了。
从《意见》内容上看，本次规范内容广泛，而且目标明确。
一、房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。
住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
但“房地产经纪机构不得赚取住房出租差价”却被很多自媒体曲解了，还冲上了热搜。
实则我们需要注意的是，“不得赚取住房出租差价”的规定仅适用于房地产经纪机构， 也就是常说的租房中介，并不包括长租公寓等租赁企业。
住房和城乡建设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口，推进与相关企业业务系统联网，实现住房租赁合同即时网签备案。
虽然实施起来有一定难度，但开始从源头规范无疑是件好事。
三、不诱导租户使用租金贷租房，租金贷收入占比不得超过30%，此外，意见明确，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。
这相当于间接减少了长租公寓利用租户来套取钱财盲目扩张的几率。
安居才能乐业，买卖市场稳定后，租赁市场也会逐渐规范，租房者的好日子终于来了。
文中指出在专项整治期间，全国共排查住房租赁中介机构8万多家。
查处存在不规范行为的住房租赁中介机构1万余家，通报违法违规案例8000余起，有效遏制住房租赁中介行业乱象，净化住房租赁市场环境。
并标明，接下来还将成立专班负责专项整治，加强市场监管和制度建设。
毕竟只有真正良性发展和规范的市场，才能有几方共赢的可能。
虽然我们离完善、规范的租赁市场还有一定距离，但只要开始了，就是一件好事。
.png)
3020人正在热聊楼市
