2020年楼市*弹,这波降准预示新行情出现?别想太简单!
来源:吉屋网整理发布
发布时间:2020-01-03 09:02:49
觉得随着2020年的到来,新一波楼市行情就要来了,这种想法在过去确实有些逻辑,但对现在的楼市却未必适用。
实体缺钱都缺得着急上火,手里有钱的都捂紧袋子舍不得往外出;
虽然有定向降准,但实际上放出的货币也不多,典型的远水解不了近渴。
去年上半年,银保监系统共开出罚单2137张,其中涉房贷款成为监管重点,银行再想贷钱给开发商也得保着自己的名声。
银行不敢给钱,房企就拿不到回款,另一方面其他融资渠道也在收紧, 很多房企资金链相当紧张。
有房企人员表示:近一年都没拿地了,现在已经陷入原有楼盘卖不动,没有新优质项目循环的局面。
在二手房领域也不好过,如合肥等地方银行更是缺到停止放贷, 就算没停贷的地方,放款时间都不断拉长。
每年钱*紧张的就是春节前后,大家也都知道为了在此期间吸纳更多储蓄,很多银行都会对这期间的储户给与米面粮油等礼物赠送。
但今年由于因地方专项债提前发行、春节前移以及缴税等因素,1月份流动性压力要比往年大得多。
因此,此次降低准备金率释放1.5万亿是比较合理的选择,也是为了帮助市场和银行解决流动性问题。
央行表示,此次降准降了0.5个百分点!是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元。
将有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。
但实际上一个城市商业银行一个季度楼市放贷量都不可估量。
更何况几千个城市!更何况这些钱都不会完全进入楼市。
去年1月份降准1%,释放1.5w亿,远远超过这次的规模, 本次8000亿在历次降准释放的资金量中来看,也真的不算多。
自2012年开始,我国一路下调存款准备金率,几乎每年都会下调几次,已经成了常规操作,不断的向市场释放货币。
这种行为只是从央行释放出货币,均衡的增加了一点人民币供应而已,不足为奇。
也不至于被过度解读为“楼市新周期的开始”、“房价上升前夜”等吓人的观点。
从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。
对房企而言资金压力能得到缓和,对购房者按揭而言也能够相对获得平稳的信贷价格。
上面真正追求的是稳,而不是涨,降准的确带来了利好,但利好有限。
对房价起复的期望也不要抱太高,毕竟希望越大,失望就会越大,平常心看待不被舆论左右,反而会收获不少。
小笙不止一次强调过,降准不是为了房地产!是为了降低企业融资成本。
各行各业多如牛毛, 全面降准是为了整体的日子都好过,而并非单宠楼市。
各大官媒一再强调“房住不炒”、“稳房价”、“稳预期”,做好的舆论导向不是摆设。
更何况如今信贷政策、调控政策都未放松,2019年500多次的收紧调控更不是摆设!
虽然水*终会通过各种各样的渠道流入楼市一部分,毕竟货币也是影响楼市的主要因素之一。
但说实在的,在这个阶段货币要与政策相比较的话,政策绝对大于货币。
信贷、调控政策不大面积放松,那一丁点水就算流到楼市也掀不起太大的风浪。
要知道2015年那一波行情, 可是经历了6次降准、5次降息、信贷全面放松、税费降低、棚改货币化大量刺激、去库存立为口号才换来的!
而今年的0.5个百分点才哪到哪,并不值得人们如此激动。
首先金融机构对房地产信贷依然是严格管理,下调存准金率并不会导致大量资金流入房地产市场,造成市场的波动。
只要信贷、调控政策不大面积放松,货币的作用就不会发挥到*, 更何况这次的降准整体释放的钱并不多。
因此,降准对楼市价格的影响并不会如我们想象中的大,当然也不要太过乐观。
虽然降准后,今年1月的LPR(贷款利率)很可能会下调, 从而刺激交易,继而影响业主心理预期,导致部分城市房价浮动。
但这也得分城市而言,楼市预期较好、经济发展良性的城市,无论有无降准都会让楼市有暖意;
而预期不佳、原有泡沫未消散的城市就算再来几次降准也改变不了楼市寒冬。